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叔叔出资侄子出“名”的农家小院到底归谁?

发布日期:2020-09-30 信息来源:县法院 字号:[ ]


叔叔出资侄子出“名”的农家小院到底归谁?

  2005年,离开农村40多年的居民户老赵打听到,可借用亲戚的名义在老家代为审批建房,于是找到同村的侄子,双方达成口头协议,由侄子审批、老赵出资建造一幢两层楼的农村住房。

  房子落成本该皆大欢喜,但产权证上的权利人是侄子,老赵多方奔走过户无果,于是起草了一份协议,与侄子约定房屋所有权归自己,并一次性补偿侄子5000元。几年后侄子要建房,因名额被占用无法审批,一纸诉状将老赵告到了法院,要求确认协议无效并腾退房屋。经审理,该份协议因违反法律、行政法规的强制性规定被认定无效。

  法官提醒,按照我国现行土地管理法的规定,农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者的特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据房地一体原则,农村房屋系依附于宅基地之上,房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性,无法依法取得宅基地使用权的人,不因协议约定而取得房屋所有权。






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